1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zadania pn. “Zarządzanie i administrowanie budynkami oraz lokalami mieszkalnymi stanowiącymi zasób Gminy Miejskiej Świdnik”. obejmującego czynności kompleksowego zarządzania i administrowania budynkami oraz lokalami mieszkalnymi stanowiącymi zasób Gminy Miejskiej Świdnik. 2. Przez zarządzanie i administrowanie, rozumie się podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej nieruchomości, obsługi użytkowników zasobu, zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, właściwej eksploatacji nieruchomości, jak również czynności zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów prawa, w granicach udzielonych pełnomocnictw z zastrzeżeniem odrębnych uregulowań prawnych. W przypadku zdarzeń lub zagrożeń życia lub zdrowia osób, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, wynikających z przepisów prawa budowlanego, Wykonawca zamówienia podejmuje decyzje i realizuje czynności wykraczające poza zakres czynności zwykłego zarządu, zawiadamiając niezwłocznie o tych zdarzeniach Zamawiającego. 3. Termin realizacji zamówienia: zamówienie będzie zrealizowanie w okresie od dnia 1 lipca 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. 4. Do obowiązków Wykonawcy zamówienia należy: 1) Wykonywanie czynności, które ciążą na wynajmującym w stosunkach pomiędzy wynajmującym a najemcą zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2023 r. poz. 725)- zgodnie z § 5 wzoru umowy na realizację zadania. 2) Wykonywanie czynności związanych z zarządzaniem i bieżącym funkcjonowaniem zarządzanych nieruchomości- zgodnie z § 6 wzoru umowy na realizację zadania. 3) Prowadzenie spraw związanych z utrzymaniem budynków i lokali mieszkalnych we właściwym stanie technicznym oraz realizacja obowiązków wynikających z przepisów prawa budowlanego- zgodnie z § 7 wzoru umowy na realizację zadania. W ramach zadania będzie dokonywał drobnych, niezbędnych prac remontowych w lokalach mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Miejskiej Świdnik. Wykonawca w ramach tego zadania dokona wymiany skrzydeł okiennych, skrzydeł drzwiowych, grzejników, w lokalach mieszkalnych stanowiących zasób Gminy Miejskiej Świdnik, według poniższej specyfikacji: - ul. Krępiecka 8- wymiana skrzydeł okiennych, wymiary: 88x188 cm. pakiet 3 szybowy, wsp. 0,9 - 17 szt.: Krępiecka 8/6- 2 szt., Krępiecka 8/11 - 2 szt., Krępiecka 8/12 - 2 szt., Krępiecka 8/15 - 2 szt., Krępiecka 8/17 - 2 szt., Krępiecka 8/18 - 2 szt., Krępiecka 8/19 - 2 szt., Krępiecka 8/22 - 3 szt. ; - ul. Jaworowa 14/34: skrzydło okienne pakiet 3 szybowy, wsp. 0,9, wymiary: 174x145 cm. - 1 szt., okno połaciowe pakiet 3 szybowy, wsp. 0,9, wymiary: 76x116 cm.; - ul. Słowackiego 5/12 okno dwuskrzydłowe 155x160 cm – 2 szt. skrzydła symetryczne R+RU, pakiet 3 szybowy, wsp. 0,9- 2 szt., drzwi balkonowe dwuskrzydłowe 150x250 cm – 1 szt. skrzydła symetryczne R+RU, pakiet 3 szybowy wsp. 0,9 Słowackiego 5/12- drzwi wejściowe wewnętrzne, jednodzielna, pełne, fabrycznie wykończone. 1 szt. Wykonawca w ramach tego zadania będzie dokonywał wymaganych przeglądów okresowych i prac konserwacyjnych, zapewni ochronę przeciwpożarową , w okresie opadów śniegu na bieżąco będzie dokonywał kontroli stanu dachów, zlecał odśnieżanie, egzekwował naprawy ew. szkód z tytułu uszkodzeń przy prowadzonych czynnościach odśnieżania. 4) Przygotowanie lokali mieszkalnych do sprzedaży- zgodnie z § 8 wzoru umowy na realizację zadania. 5) Prowadzenie zgodnie z obowiązującymi przepisami, windykacji należności z tytułu najmu lokali- zgodnie z § 9 wzoru umowy na realizację zadania. 6) Reprezentowanie Zamawiającego przed sądami i organami administracji w zakresie powierzonych zadań- zgodnie z § 10 wzoru umowy na realizację zadania. 7) Dokonywanie rozliczeń z Zamawiającym w sposób określony w § 19 wzoru umowy.