1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na pełnieniu funkcji Inwestora Zastępczego w ramach realizacji zadania pn. Przebudowa budynku na potrzeby Mazowieckiego Instytutu Kultury przy ul. Marszałkowskiej 28 w Warszawie. 2. Zakres usługi Inwestora Zastępczego jest podzielony na 4 etapy. 1) etap I – dokonanie czynności monitowania, kontroli i odbioru dokumentacji projektowo-kosztowej; której zakres określono w załączniku nr 1 do OPZ wraz z weryfikacją jej należytego wykonania zgodnie z warunkami Umowy projektowej, przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej; 2) etap II – udział w komisji przetargowej w postępowaniu o udzielenie zamówienia na roboty budowlane obejmujące wykonanie zadania pn. Przebudowa budynku na potrzeby Mazowieckiego Instytutu Kultury przy ul. Marszałkowskiej 28 w Warszawie w charakterze biegłego; 3) etap III – sprawowanie kompleksowego nadzoru inwestorskiego nad realizacją, bieżącym i końcowym rozliczeniem Inwestycji, oddaniem Inwestycji do użytkowania, 4) etap IV - nadzór nad usuwaniem wad w okresie gwarancji i rękojmi. - przy czym etap II - IV objęte są prawem opcji w rozumieniu art. 441 ustawy Pzp, tj. Zamawiający może skorzystać z opcji zlecając Wykonawcy wykonanie usług objętych poszczególnymi etapami nr, II, III lub IV na warunkach określonych w PPU.